Nhận định của batdongsan.com.vn với thị trường căn hộ hai thành phố lớn của nước ta trong năm 2025 đều chung quan điểm đánh giá cải cách pháp lý và hạ tầng là động lực then chốt.
Căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh chuẩn bị chu kỳ tăng trưởng mới
Theo báo cáo từ batdongsan.com.vn, thị trường căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh năm 2025 đã chính thức bước vào giai đoạn phục hồi và chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới. Cải cách pháp lý và hạ tầng được xem là động lực then chốt.
Việc thực thi các bộ luật mới giúp khơi thông nguồn cung nhưng đồng thời cũng đẩy chi phí đầu vào lên cao do áp dụng bảng giá đất sát thị trường.
Sự đột phá hạ tầng từ hệ thống Metro, các đường Vành đai và việc thành lập Trung tâm Tài chính quốc tế (IFC) vào cuối năm 2025 đã tạo tiền đề cho sự phát triển đô thị bền vững.
Năm 2025, nguồn cung căn hộ Thành phố bứt phá với hơn 30.600 căn, trong đó Bình Dương (cũ) trở thành tâm điểm mới chiếm 57% nguồn cung quý IV/2025. Giá bán sơ cấp tại trung tâm thành phố đã vượt mốc 100 triệu đồng/m2 và dự tính duy trì đà tăng 10-15%/năm trong giai đoạn tới.
Xu hướng năm 2026 sẽ chuyển dịch mạnh mẽ sang đầu tư dài hạn (3-5 năm) thay vì đầu cơ lướt sóng. Các dự án dọc trục hạ tầng trọng điểm sẽ dẫn dắt thanh khoản, đồng thời người mua cần chú trọng quản trị dòng tiền chặt chẽ trước biến động về lãi suất và chi phí vốn.
Chung cư Hà Nội duy trì đà tăng trưởng ổn định
Điểm nhấn quan trọng là sự dịch chuyển cơ cấu cung-cầu rõ rệt sang khu vực phía đông và các đô thị vệ tinh, tiêu biểu là Văn Giang (Hưng Yên) khi đóng góp 40% nguồn cung mới và dẫn đầu thị phần số bán. Phân khúc hạng sang mở rộng mạnh mẽ, chiếm 35% tổng nguồn cung mới toàn thị trường. Đáng chú ý, trong quý IV/2025, đơn giá chung cư thứ cấp đã đạt mức 90 triệu đồng/m², chính thức vượt qua giá sơ cấp do nguồn cung chuyển nhượng tiệm cận vùng đỉnh.
