STC Long Thành là dự án khu đô thị phức hợp đẳng cấp tọa lạc tại vị trí chiến lược của huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai được STC Group phát triển. Với quy mô ấn tượng 23,4 ha, dự án hứa hẹn mang đến một không gian sống hiện đại, tiện nghi và đẳng cấp cho cư dân tương lai.
Chủ đầu tư stc
Công ty Cổ phần Bất động sản STC Golden Land, chủ đầu tư của dự án STC Long Thành, là một trong những tên tuổi uy tín trên thị trường bất động sản Việt Nam. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực phát triển dự án, STC Golden Land đã khẳng định được vị thế của mình thông qua việc triển khai thành công nhiều dự án chất lượng cao trên khắp cả nước.
Được biết đến với tầm nhìn chiến lược và cam kết mạnh mẽ về chất lượng, STC Golden Land luôn đặt mục tiêu tạo ra những không gian sống đẳng cấp, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân hiện đại. Công ty không chỉ chú trọng vào việc xây dựng cơ sở hạ tầng mà còn đặc biệt quan tâm đến việc kiến tạo cộng đồng, mang lại giá trị bền vững cho khách hàng và nhà đầu tư.
TỔNG QUAN DỰ ÁN STC LONG THÀNH
- Tên dự án: STC Long Thành
- Địa chỉ: Mặt tiền ĐT 769, Ngay KCN Lộc An – Bình Sơn, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai
- Chủ đầu tư: STC Golden Land
- Diện tích đất: 23,4 ha
- Mật độ xây dựng: 50,26%
- Tổng số sản phẩm: 1.083 lô
- Loại sản phẩm: đất nền
- Diện tích: 85 m² – 215 m²
- Pháp lý: sổ đỏ từng nền
- Thời gian bàn giao: 2022
- Ngân hàng: BIDV
VỊ TRÍ KHU ĐÔ THỊ STC LONG THÀNH ĐỒNG NAI
Dự án đất nền STC Long Thành sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất tại huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Tọa lạc trên mặt tiền đường ĐT769, thuộc địa phận xã Bình Sơn và Lộc An, dự án nằm trong tâm điểm phát triển của khu vực.
Điểm nhấn đặc biệt của STC Long Thành chính là khoảng cách chỉ 1,5-2km đến sân bay quốc tế Long Thành – dự án trọng điểm quốc gia. Vị trí chiến lược này không chỉ đảm bảo sự thuận tiện trong di chuyển mà còn mở ra tiềm năng tăng giá vượt trội trong tương lai, thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở.
Tiện ích dự án đất nền stc long thành
Dự án STC Long Thành nổi bật với hệ thống tiện ích nội khu và ngoại khu đa dạng, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân. Dưới đây là chi tiết về các tiện ích của dự án.
Tiện ích nội khu ST Long Thành:
1.1. Công viên trung tâm STC Park:
- Diện tích: 2,2 ha
- Cảnh quan xanh mát, đa dạng cây cối
- Khu vui chơi trẻ em, đường dạo bộ, khu tập thể dục
1.2. Trung tâm thương mại STC Plaza:
- Diện tích: 5.000m2
- Đa dạng cửa hàng, nhà hàng, siêu thị
- Khu vực giải trí và mua sắm hiện đại
1.3. Trường học STC School:
- Hệ thống giáo dục từ mầm non đến THCS
- Cơ sở vật chất hiện đại, đạt chuẩn quốc tế
- Chương trình giảng dạy tiên tiến
1.4. Bệnh viện STC Hospital:
- Trang thiết bị y tế hiện đại
- Đội ngũ y bác sĩ chuyên nghiệp
- Dịch vụ chăm sóc sức khỏe toàn diện
1.5. Hồ cảnh quan STC Lake:
- Diện tích: 1 ha
- Không gian thư giãn, ngắm cảnh
- Khu vực tổ chức sự kiện ngoài trời
Kết nối với tiện ích ngoại khu tại Stc Long Thành:
- Cách sân bay quốc tế Long Thành chỉ 1,5-2km
- Kết nối thuận tiện với TP.HCM, Biên Hòa, Vũng Tàu qua các tuyến đường lớn
- Gần các khu công nghiệp lớn: Long Thành, Nhơn Trạch, Amata
- Tiếp cận dễ dàng với các trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học lớn trong khu vực
Điểm độc đáo của STC Long Thành:
- Hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ, đầy đủ nhất khu vực
- Công viên trung tâm STC Park lớn nhất trong các dự án lân cận
- Duy nhất có bệnh viện riêng trong khu đô thị
- Kết hợp hài hòa giữa không gian xanh và tiện ích hiện đại
- Vị trí đắc địa, gần sân bay quốc tế Long Thành, tạo lợi thế cạnh tranh
Với hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp và kết nối thuận tiện đến các tiện ích ngoại khu, STC Long Thành không chỉ đáp ứng nhu cầu sống của cư dân mà còn mang lại giá trị đầu tư lâu dài. Sự đa dạng và chất lượng của các tiện ích tại dự án vượt trội so với các dự án lân cận, khẳng định vị thế của STC Long Thành trên thị trường bất động sản khu vực.
PHÁP LÝ VÀ TIẾN ĐỘ DỰ ÁN STC LONG THÀNH
Dự án STC Long Thành có tình trạng pháp lý minh bạch và đầy đủ. Dự án đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 theo quyết định số 4621/QĐ-UBND ngày 3/12/2020. Chủ đầu tư STC Golden Land đã trúng đấu giá khu đất 23,4 ha với giá 1.626 tỷ đồng vào cuối năm 2020.Timeline tiến độ dự án như sau:
- Tháng 12/2020: Trúng đấu giá khu đất
- Quý 1/2021: Khởi công xây dựng
- Tháng 5/2021: Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Tháng 5/2022: UBND tỉnh Đồng Nai điều chỉnh diện tích đất
- Tháng 6/2022: Cấp sổ đỏ cho 1.083 thửa đất và 3 thửa đất dịch vụ thương mại
- Tháng 2/2023: Các dãy shophouse sắp hoàn thành, chuẩn bị bàn giao
- Tháng 2/2025: Tiến độ thi công hạ tầng đã hoàn thiện trên 95%
Chủ đầu tư cam kết bàn giao sản phẩm đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng. Tuy nhiên, gần đây đã có một số vấn đề phát sinh liên quan đến việc xây dựng hạ tầng xã hội. Cụ thể, vào tháng 3/2023, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai đã cho phép chủ đầu tư không phải xây dựng các hạng mục hạ tầng xã hội như trường học, y tế, hành chính – văn hóa với tổng diện tích gần 12.000 m2. Điều này đã gây ra một số tranh cãi về tính minh bạch trong thông tin pháp lý của dự án.
Mặc dù vậy, dự án vẫn được đánh giá có tính pháp lý tương đối rõ ràng với sổ đỏ từng nền, công chứng ngay. Tính đến tháng 2/2025, dự án đã hoàn thiện trên 95% hạ tầng kỹ thuật và đang trong giai đoạn mở bán đợt cuối. Điều này cho thấy tiến độ xây dựng khá tốt, đáp ứng được cam kết ban đầu của chủ đầu tư.
Tiềm năng đầu tư và phát triển tại STC Long Thành
Phân tích lợi thế từ vị trí gần sân bay Long Thành:
STC Long Thành tọa lạc tại mặt tiền đường ĐT769, chỉ cách sân bay quốc tế Long Thành 1,5-2 km. Đây là một trong những vị trí đắc địa nhất khu vực, được hưởng lợi trực tiếp từ sự phát triển của sân bay – dự án trọng điểm quốc gia với tổng vốn đầu tư 16,3 tỷ USD. Khi sân bay đi vào hoạt động giai đoạn 1 vào năm 2026, khu vực này sẽ trở thành trung tâm kinh tế – thương mại mới, thu hút hàng nghìn lao động và chuyên gia, đồng thời thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, dịch vụ và bất động sản.
Ngoài ra, hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Quốc lộ 51, và cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu sẽ giúp kết nối khu vực này với các trung tâm kinh tế lớn như TP.HCM, Biên Hòa và Bà Rịa – Vũng Tàu. Điều này không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân mà còn góp phần gia tăng giá trị bất động sản tại đây.
Dưới đây là biểu đồ thể hiện xu hướng tăng trưởng giá đất tại khu vực Long Thành trong giai đoạn 2018-2023:
Biểu đồ cho thấy giá đất tại Long Thành đã tăng liên tục qua các năm với mức tăng trưởng trung bình khoảng 20-30% mỗi năm. Điều này phản ánh sức hút mạnh mẽ của thị trường bất động sản khu vực nhờ sự phát triển của sân bay và các dự án hạ tầng lớn.
Dự báo triển vọng phát triển kinh tế địa phương:
Sân bay Long Thành không chỉ là “cú hích” cho thị trường bất động sản mà còn là động lực thúc đẩy phát triển kinh tế toàn diện cho khu vực. Theo dự báo:
- Dân số tăng mạnh: Khu vực gần sân bay sẽ thu hút khoảng 100.000 cư dân mới nhờ sự phát triển của các khu công nghiệp và dịch vụ.
- Hạ tầng hiện đại: Các tuyến cao tốc mới như Dầu Giây – Phan Thiết, Biên Hòa – Vũng Tàu sẽ hoàn thiện vào năm 2025, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương.
- Nhu cầu bất động tăng cao: Các loại hình nhà phố thương mại, căn hộ dịch vụ, biệt thự liền kề sẽ trở thành tâm điểm thu hút đầu tư.
Với mức giá hiện tại dao động từ 26-32 triệu VND/m² tại STC Long Thành, dự án được đánh giá là cơ hội đầu tư hấp dẫn nhờ:
- Tiềm năng tăng giá : Giá đất khu vực dự kiến có thể đạt mức 100-120 triệu VND/m² khi sân bay chính thức vận hành.
- Tính thanh khoản cao: Nhu cầu về nhà ở và dịch vụ ngày càng tăng sẽ giúp các sản phẩm bất động sản tại đây dễ dàng giao dịch.
- Lợi nhuận kép: Ngoài việc tăng giá trị đất nền, nhà đầu tư còn có thể khai thác kinh doanh hoặc cho thuê dài hạn.
Tuy nhiên, để tối ưu hóa lợi nhuận, nhà đầu tư cần lựa chọn vị trí đẹp trong dự án (gần tiện ích nội khu hoặc mặt tiền đường lớn) và cân nhắc đầu tư dài hạn để tận dụng tối đa tiềm năng tăng trưởng của khu vực.
So sánh stc với các dự án xung quanh
Dưới đây là bảng so sánh chi tiết giữa STC Long Thành và các dự án xung quanh:
| Tiêu chí | STC Long Thành | Gem Sky World | D2D Long Thành | Aqua City |
|---|---|---|---|---|
| Quy mô dự án (ha) | 23,4 | 92,2 | 41,17 | 100 |
| Mật độ xây dựng (%) | 50,26 | 50 | 40 | 35 |
| Khoảng cách đến sân bay Long Thành (km) | 1,5 | 5 | 3 | 15 |
| Tiện ích nội khu | Công viên, TTTM, trường học, bệnh viện | Công viên, TTTM, khu thể thao | Công viên, trường học | Công viên, bến du thuyền, TTTM |
| Giá bán (triệu/m2) | 26-32 | 30-35 | 28-33 | 40-50 |
| Pháp lý | Sổ đỏ từng nền | Sổ đỏ từng nền | Sổ đỏ từng nền | Sổ đỏ từng nền |
Phân tích: STC Long Thành nổi bật với một số ưu điểm vượt trội so với các dự án cạnh tranh:
- Vị trí: STC Long Thành có lợi thế lớn nhất về vị trí, chỉ cách sân bay Long Thành 1,5km, gần nhất trong số các dự án so sánh. Điều này mang lại tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê cao trong tương lai.
- Tiện ích nội khu: Dự án cung cấp đầy đủ tiện ích như công viên, trung tâm thương mại, trường học và đặc biệt là bệnh viện – một tiện ích mà các dự án khác không có. Điều này tạo ra một môi trường sống tự túc và tiện lợi cho cư dân.
- Giá cả: STC Long Thành có mức giá cạnh tranh nhất, từ 26-32 triệu/m2, thấp hơn so với các dự án khác. Điều này tạo cơ hội đầu tư hấp dẫn và khả năng tăng giá trong tương lai.
- Mật độ xây dựng: Với mật độ xây dựng 50,26%, STC Long Thành cân bằng giữa không gian sống và diện tích xây dựng, cao hơn D2D Long Thành và Aqua City, đảm bảo tối ưu hóa không gian sử dụng.
Tuy nhiên, STC Long Thành cũng có một số điểm cần cải thiện:
- Quy mô dự án: Với 23,4 ha, STC Long Thành có quy mô nhỏ nhất trong số các dự án so sánh. Điều này có thể hạn chế khả năng phát triển thêm tiện ích trong tương lai.
- Đa dạng tiện ích: Mặc dù có đầy đủ tiện ích cơ bản, STC Long Thành so với một mô tiện ích đặc biệt như bến du thuyền,… thì không đủ điều kiện.
Đánh giá vị thế trên thị trường:STC Long Thành có vị thế cạnh tranh mạnh mẽ trên thị trường bất động sản khu vực Long Thành. Với lợi thế về vị trí, giá cả hợp lý và hệ thống tiện ích đầy đủ, dự án hấp dẫn cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở. Tuy quy mô nhỏ hơn các dự án khác, nhưng điều này cũng tạo ra một cộng đồng dân cư gắn kết và dễ quản lý hơn.
Giá bán và phương thức thanh toán tại STC Long Thành
Bảng giá chi tiết cho từng loại sản phẩm
| Loại sản phẩm | Diện tích (m²) | Giá bán (triệu VNĐ/m²) | Tổng giá trị (triệu VNĐ) |
|---|---|---|---|
| Nhà phố liên kế | 85-120 | 26-28 | 2.210-3.360 |
| Nhà phố vườn | 100-150 | 28-30 | 2.800-4.500 |
| Biệt thự song lập | 150-215 | 30-32 | 4.500-6.880 |
| Shophouse mặt tiền | 100-120 | 32 | 3.200-3.840 |
Chính sách bán hàng và ưu đãi
Chủ đầu tư STC Golden Land đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ hấp dẫn nhằm tạo điều kiện tối đa cho khách hàng:
- Thanh toán linh hoạt:
- Chia thành nhiều đợt, mỗi đợt chỉ từ 10-15% giá trị sản phẩm.
- Hỗ trợ vay ngân hàng lên đến 70% giá trị sản phẩm với lãi suất ưu đãi trong năm đầu tiên.
- Chiết khấu:
- Giảm ngay 5% khi thanh toán nhanh 95% giá trị hợp đồng.
- Ưu đãi đặc biệt cho khách hàng mua từ lô thứ hai trở lên.
- Quà tặng:
- Tặng gói nội thất hoặc chi phí quản lý trong năm đầu tiên.
- Bốc thăm trúng thưởng với các phần quà giá trị như xe máy, điện thoại.
Với mức giá hợp lý, chính sách thanh toán linh hoạt và tiềm năng phát triển mạnh mẽ, STC Long Thành không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là cơ hội đầu tư sinh lời bền vững trong tương lai. Khách hàng nên cân nhắc lựa chọn vị trí đẹp trong dự án để tối ưu hóa giá trị tài sản của mình.
